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北京租房价格上涨谁之过?来看看资本世界是怎么玩转租房市场的?

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发表于 2018-8-18 21:42:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
      天下熙熙,皆为利来。天下攘攘,皆为利往。

  最近网上热门的标题都基本离不开类似“北京房租上涨谁之过”这种意思了。相关统计数据显示,一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%,远超往年水平。以北京为例,7月北京房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%,处于过去五年来的较高水平。某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。。房价由富人和准富人决定,房租由穷人决定,决定基本生活保障和劳动力提供情况,也就决定了就业和稳定。房租直接关系底层稳定!
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  相信大家都了解了,网上的一个帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”此贴一出,议论纷纷。

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  根据各大媒体的报道:融资资本的推动或许是推动租房价格上涨最大的推动力,尤其集中在蛋壳和自如为代表的依靠融资来掌控租房房源的O2O房屋租赁品牌。那一起来快看看资本世界的玩法是怎样的呢?(以蛋壳为例)

  1.融资

  超亿元的人民币A+轮融资,1亿美元b轮融资 ,7000万美元B+轮融资  。

  在最近的消息有,蛋壳ABS计划目前已通过上海证券交易所评审,近期将于上海证券交易所正式挂牌。(ABS资产证券化)该计划融资2.35亿元,期限为三年,底层资产还款来源为入池物业的租金差额,即蛋壳公寓向租客收取的租金收入与需向委托业主支付的租金之差。

  拥有大量的资本,接下来便是抢占市场份额了。商家们通常的做法是“高价位吸引+长期限锁定房源”的方式。

  2、高价抢房源,占据市场份额

  目前,蛋壳、自如为代表的长租房公寓品牌在市场上给出的价格都比房东自己的心里预期价格高。然而,有些有商业头脑的房东,先让一个商家报价然后再打电话给另一个商家,后者往往能够给到更高的市场价格。

  扩大规模,提高市场占有率的好处非常明显,能够加强自己的议价能力,能够参与市场规则的制定,能够获得最多的用户信息,还能够使单位成本下降。

  3、长期限锁定房源

  蛋壳、自如等商家通常与房东签订的期限为三年,这样就可以有效地锁定房源,在有效占据市场后可以通过房租差价的方式来收回前期因用高出房东预期的价格吸引房东而造成的亏损。要明白,大家对房租价格的变化是很敏感的,如果一下子提高太多价格,必然会造成客源的流失。而通过签订三年的时间,可以通过分时段加租来消除住户的敏感度。

  通过以上“三步走”的战略,不但占据了市场份额,还能够充分打压竞争对手。这个手法不知道各位绝不觉得熟悉呢?现在很多基于互联网的新兴产业都是玩融资+抢占市场这一套路的,因为这是公司发展的必然化。只是基于互联网的公司其“客户流量”占据了更重要的地位,谁能更加获得客户流量,谁更早地占据市场份额谁就能够成功。激进的房源获取方式,必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额,大概率会选择“融资—获取项目—再融资—再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。疯狂融资,疯狂抢占房源,不惜一切代价抢占市场份额,争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式,房租上涨是必然结果。

      利用资本的力量垄断房源,然后坐地起价,吸年轻人的血,自如、蛋壳、链家这些恶意推高房租的黑心中介,应该予以严惩,太不讲政治了!

  还记得“滴滴打车”和“优步”吗?你现在还用优步吗?还有就是共享单车,ofo和摩拜。这些都是“烧钱”的产业。只是它们把优惠让给了大多数消费者来获得市场份额。但是,蛋壳这些长租公寓的做法在“烧钱来获取市场份额”的商业模式上和它们是一样的。但是,为什么房租涨幅引起这么大的反应呢?和房子相关的事情不仅仅是商业上的事情,更是关系到民生的大问题。

  房子的消费是具有刚性的,房租也是具有刚性的。也就是说,住房是人们的必须要的需求,这关系到人的生存。同时,房租一旦上涨便不会轻易跌下来。人的居住需求和房租的的刚性本身就是有矛盾的,当房租增长过快,这种矛盾就被激化,甚至放大。居住一块一出事,必然引起社会的强烈讨论,房租直接关系底层稳定,事关民生能不重视吗?稳定压倒一切,这些吸血鬼,怕要凉凉了。
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