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股市大跌,房租暴涨,这是在搞什么?

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发表于 2018-8-19 18:21:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
股市暴跌,房租暴涨,这是在搞什么?

租金涨势之迅猛,令人咂舌,而各路资本蜂拥房屋租赁市场,8月9日,我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs在上交所挂牌。

REITS 这个东西,说白了就是,很多人把钱凑到一块,交给一个基金经理,让他去投资房地产,赚到的钱大家分。对,REITS 的全称就叫 " 房地产投资信托基金 "。业务方式大概如下:
一、通过私募基金收购物业;二、二房东整租模式;三、品牌输出与其他运营商合作;四、与开发商合作。
不管是地产公司或是XX公司,发行reits融资迅速利用杠杆模式做大做强,“融资—获取项目—再融资—再获取项目”,向房东收房价格比现在的房租都贵,利用资本的力量不惜代价垄断房源,然后坐地起价,谁都知道谁掌握最多的房源,谁的定价权就越大,谁的超额利润想象空间就大。

棚改货币化推动房价疯狂上涨还历历在目,房企发行REITs或者债券同样是造成租金上涨的主要原因之一,未来这些因素仍会继续推动房租上涨。

租金ABS:把现金流做成资产证券化产品,加快周转率后再投入到收房中,这种利用金融工具的模式进入租房市场后,一定会加速房屋租赁产品的涨价。

去年8月15日,自如就成功发行租房市场首单房屋租金分期类ABS产品—“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划“,该单ABS产品由中信证券担任计划管理人及承销机构,期限两年,首期发行规模5亿元,其中优先级获得AAA信用评级,占比90%。(租金类的ABS:底层资产还款来源为入池物业的租金差额,即公寓向租客收取的租金收入与需向委托业主支付的租金之差。ABS要回报投资者覆盖投资成本在不能压低房东的情况下,基本上只有涨房租一条路可行。首先它不可能以低于市价从房东手里租赁到房屋,租赁之后也不可能以平于市价对外出租,肯定会涨价的,也就是必然是二房东的角色。)

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几年前,如公寓知名品牌YOU+,推出的一款公寓金融产品:融资期限包含 2 月、6 月,年化收益率为 7.5%,10.0%。

买货币基金的投资者可能都注意到了,不管是余额宝还是其他宝宝类货币基金,七日年化收益率都在持续下行,部分货基的七日年化更是跌破3%。

REITS或ABS都是权益类投资,以出租物业为经营目的,追求利润最大化作为投资回报。它们不生产房子,只是房地产市场的二房东!不涨房租谁会投资长租公寓?不涨房租谁还买房买REITS或ABS?

房价政府的掌控力那么强都按不住,而对房租几乎没有调控手段。能想到的就是应该规定XX公寓禁止租赁私人房产进行商业化租赁经营,禁止做二房东,长租公寓经营必须是企业自有产权或租赁的开发商的房产。

房价暴涨必然会带多众多问题,买不起房还可以忍,但如果连租都租不起了,只能睡大马路了,梦都做不起的时候,这事儿真就大了,性质很恶劣!

而涉及到长租公寓的除一线地产商万科、保利、招商蛇口等,还有一类小股:市北高新,世联行、我爱我家、国创高新

谈完房子,又得拯救大A股了:病在自身,毛衣战只不过是导火线。

救市更需要的是:大规模减税、暂停新股发行,取消(除低)印花税,高层公开喊话等手段提振股市信心!

最高,我们的股市到过6000多点,最低,我们的股市到过998点,2600点的股市,又到了推倒重来的地步了,值得投资吗?

当资产跌得越惨越便宜,越是租房者们穷小子无产者的发财翻身机会

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